Wat kunnen wij als notariskantoor voor u betekenen?
U kunt bij ons terecht voor juridisch advies op uiteenlopende terreinen.
Selecteer en bekijk hieronder het onderwerp waar u meer over wilt weten.


Samenlevingscontracten
Huwelijkse voorwaarden/partnerschapsvoorwaarden
Testamenten
Afwikkeling van nalatenschappen
Schenken
Verenigingen en Stichtingen
Onroerende zaken
Ondernemingen

Samenlevingscontracten

Een paar dat (nog) niet wil trouwen en (nog) geen geregistreerd partnerschap wil aangaan, kan de vermogensrechtelijke gevolgen van het samenwonen regelen in een samenlevingscontract. Daarin kunnen afspraken tussen de partners onderling opgenomen worden, maar het samenlevingscontract kan ook van belang zijn voor de toepassing van bepaalde regelingen. Hierbij moet gedacht worden aan partnerpensioenregelingen, secundaire arbeidsvoorwaarden en bepaalde "erfrechtelijke" voorzieningen. Verder zijn aan het hebben van een samenlevingscontract voor fiscale regelingen veelal belangrijke gevolgen verbonden (fiscaal partnerschap). Vaak blijkt het nodig om naast het samenlevingscontract testamenten op te maken om een goede regeling te treffen voor het geval een van de partners, of beide partners komt/komen te overlijden, al dan niet met achterlating van een of meer afstammelingen. Neem contact op met de (kandidaat)notaris om u te laten informeren over de mogelijkheden die een samenlevingscontract voor u biedt.

Huwelijkse voorwaarden/partnerschapsvoorwaarden

Tussen gehuwden en geregistreerde partners bestaat van rechtswege een algehele gemeenschap van goederen. Dat wil zeggen dat beide vermogens samenvloeien tot één gemeenschappelijk vermogen. Dit is niet altijd gewenst, bijvoorbeeld als er een eigen bedrijf is, of er een groot verschil is tussen de omvang van het vermogen van de aanstaande echtgenoten of partners. Deze wettelijke gemeenschap van goederen kan enkel worden uitgesloten door vóór het huwelijk of vóór de registratie van het partnerschap huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden te maken. Dit moet bij notariële akte gebeuren. De inrichting van de voorwaarden hangt vooral af van de wensen van partijen. Er is een grote mate van vrijheid, hoewel een aantal wettelijke regelingen dwingend zijn voorgeschreven. Neem tijdig contact op voor een oriënterend gesprek zodat u voldoende tijd heeft om samen met de (kandidaat)notaris te bekijken hoe uw huwelijkse voorwaarden er uit zouden moeten zien.

Tijdens het huwelijk of geregistreerd partnerschap kunnen huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden worden gewijzigd, of alsnog worden aangegaan. Hiervoor is medewerking van beide partijen nodig én goedkeuring van de Rechtbank vereist, hetgeen zorgt voor hogere kosten. Derhalve verdient het de voorkeur om indien mogelijk vóór het huwelijk of vóór het aangaan van het partnerschap de voorwaarden op te maken.Toch is het in sommige gevallen raadzaam de huwelijkse voorwaarden die in het verleden zijn opgemaakt op enig moment te moderniseren of aan te passen aan de persoonlijke situatie op dit moment. Dit kan op termijn besparing opleveren op bijvoorbeeld het fiscale terrein. De (kandidaat)notaris kan samenmet u de voorwaarden bekijken en uitleggen welke mogelijkheden tot verbetering er zijn.

Testamenten

Het erfrecht geeft regels met betrekking tot de vermogensrechtelijke gevolgen van het overlijden van een persoon. Op 1 januari 2003 is het nieuwe erfrecht in werking getreden waarmee het erfrecht voor gehuwden en geregistreerde partners ingrijpend is veranderd. De wet bepaalt wie erfgenamen zijn indien de overledene géén testament heeft gemaakt. Testamenten die voor 2003 zijn opgemaakt, blijven geldig. Volgens het huidige wettelijke erfrecht erven de kinderen samen met de langstlevende. De langstlevende wordt echter eigenaar van alle bezittingen en schulden. De kinderen krijgen hun erfdeel niet in handen. Hun erfdeel wordt omgezet in een geldvordering die zij in beginsel pas kunnen opeisen na overlijden van de langstlevende ouder.
Indien men geen afstammelingen achterlaat, is in eerste instantie de echtgenoot/echtgenote of geregistreerd partner de enige erfgenaam. Indien men echter zonder achterlating van een echtgenoot/ geregistreerd partner of een of meer (klein)kinderen komt te overlijden vormen de ouders en broers en zusters van de overledene de eerste groep van erfgenamen. Door het opmaken van een testament kan men afwijken van de standaardregels.
In het testament kan men andere erfgenamen benoemen. Vaak bestaat overigens de wens om in een testament de wettelijke regeling aan te vullen met bijvoorbeeld een executeursbenoeming, een voogdijregeling of een regeling waarmee bereikt wordt dat de erfenis alleen toekomt aan het eigen kind, zodat bij een echtscheiding de ex-echtgenoot van het kind geen recht heeft op de helft van het erfdeel van het kind( z.g.. uitsluitingsclausule). Ook bestaan er mogelijkheden om middels een testament fiscale voordelen te behalen.
Het wijzigen van een testament is op elk moment mogelijk door het maken van een nieuw testament. Wijziging van een testament kan plaatsvinden omdat uw wensen zijn veranderd of uw situatie veranderd is. De nalatenschap wordt in dit geval afgewikkeld volgens het besaande testament. Het is aan te bevelen om periodiek contact op te nemen met de (kandidaat)notaris om te bezien of uw testament aangepast dient te worden aan veranderde (fiscale) wetgeving.

Afwikkeling van nalatenschappen

Bij het afwikkelen van een nalatenschap is de (kandidaat)notaris een belangrijk adviseur. Vaak zijn er na het overlijden van een persoon instanties die vragen om een verklaring van erfrecht. Dit is een door de notaris opgemaakte verklaring waarin vermeld staat wie de erfgenamen zijn. Aan het opmaken van een verklaring van erfrecht gaat een uitgebreid onderzoek vooraf. Soms is het enkel opmaken van een verklaring van erfrecht niet het enige wat van de (kandidaat)notaris gevraagd wordt. Desgewenst kan de (kandidaat)notaris zorgen voor de totale afwikkeling van de nalatenschap zoals het regelen van de financiële zaken, het verdelen van de inboedel en andere goederen en het doen van aangifte voor de successiebelasting.
Soms gelden er bijzondere regels voor de afwikkeling van een nalatenschap, bijvoorbeeld in het geval er minderjarige erfgenamen zijn of omdat een vermogen onder bewind is gesteld of een erfgenaam onder curatele is gesteld.
De (kandidaat)notaris is op de hoogte van alle regelingen en kan u uiteraard van advies voorzien op dit vlak.

Veelal ontvangen de erfgenamen binnen een aantal maanden na het overlijden een aangiftebiljet voor de erfbelasting. Pet 1 januari 2010 is de successiewet ingrijpend veranderd. Uiteraard is de (kandidaat)notaris de specialist op dit punt en kunne wij voor u de aangift verzorgen.

Schenken

Op 1 januari 2003 zijn ook de regels voor schenkingen veranderd, en op 1 januari 2010 de regels van de schenkbelasting. Vaak willen ouders schenkingen aan hun kinderen doen zodat bij hun overlijden minder erfbelasting verschuldigd is door de kinderen. Ieder jaar mag men een belastingvrije schenking doen aan een kind. Het bedrag dat men belastingvrij mag schenken wordt jaarlijks aangepast. Verder is eenmalig, tussen de 18e en de 35e verjaardag van het kind, een verhoogde belastingvrije schenking mogelijk.

Per 1 januari 2010 mag de normale eenmalig verhoogde belastingvrije schenking nog eens extra verhoogd worden indien het geschonkene gebruikt wordt voor aanschaf of verbetering van een eigen woning of bekostiging van een studie. Hiervoor gelden sterke voorwaarden waarover wij u kunnen informeren.
Indien u de kinderen wel zou willen schenken, maar uw vermogen hoofdzakelijk bestaat uit bijvoorbeeld de overwaarde in uw woning, bestaan er toch mogelijkheden voor vermogensoverdracht aan de kinderen. Dit in de vorm van de “schuldigerkenning uit vrijgevigheid”, ook wel een “schenking op papier” genoemd. Buiten het feit dat een dergelijke schenking bij notariële akte dient te geschieden, gelden er nog een aantal aanvullende voorwaarden.
De (kandidaat)notaris kan u informeren over de hoogte van de vrijgestelde schenking en de mogelijkheden van de “schenking op papier”. Samen met u kunen wij kijken naar de beste mogelijkheid tot overdracth van uw vermogen (Estate Planning).

Verenigingen en Stichtingen

Verenigingen

Vele mensen in Nederland werken in verenigingsverband samen ter bereiking van een bepaald doel op het gebied van bijvoorbeeld politiek, geloof, dierenliefde, sport, muziek of milieubescherming.
Er zijn twee mogelijkheden voor de totstandkoming van een vereniging:
- oprichting door een mondelinge afspraak of bij onderhandse akte, waardoor een

zogenaamde vereniging met beperkte rechtsbevoegdheid ontstaat;
- oprichting bij notariële akte of vastlegging van de statuten bij notariële akte, waardoor een zogenaamde vereniging met volledige rechtsbevoegdheid ontstaat.
De keuze van de oprichters in de wijze van oprichting heeft voor de vereniging uiteenlopende rechtsgevolgen. Zo kan een vereniging met beperkte rechtsgevoegdheid geen registergoederen verkrijgen en ook geen erfgenaam zijn en de bestuurders van een dergelijke vereniging zijn in het algemeen, naast of achter de vereniging, persoonlijk aansprakelijk voor schulden.
De vereniging kent twee belangrijke organen: de algemene ledenvergadering en het bestuur.
De statuten vormen het belangrijkste stuk bij de oprichting van een vereniging, waarin onder andere de naam en het doel van de vereniging en de bevoegdheden van beide organen zijn vastgelegd.

Stichtingen

Een stichting richt zich op het realiseren van een bepaald (goed) doel. De stichting kan uitsluitend worden opgericht bij notariële akte en bezit volledige rechtsbevoegdheid. De stichting kent geen leden en het belangrijkste orgaan van de stichting is het bestuur. In de statuten worden het doel van de stichting en de bevoegdheden van het bestuur vastgelegd.

De (kandidaat)notaris is op de hoogte van de wettelijke regelingen omtrent de vereniging en de stichting en kan adviseren bij de keuze van de rechtsvorm en het opstellen van de statuten van de rechtspersoon.

Onroerende zaken

De notaris is onmisbaar bij de overdracht van een woning, een appartement of een andere onroerende zaak van de ene eigenaar aan een andere eigenaar en bij de verdeling van een onroerende zaak bijvoorbeeld in het kader van een echtscheiding of de afwikkeling van een nalatenschap en het vestigen van een hypotheekrecht op uw woning.

Akte van levering

Vaak is een makelaar betrokken bij de aan- en/of verkoop van een onroerende zaak, zoals een woning, appartement, bedrijfspand of perceel grond. De makelaar bemiddelt tussen verkoper en koper zodat een koopovereenkomst tot stand komt. Vaak zorgt de makelaar ook voor het schriftelijk vastleggen van de koopovereenkomst, wat voor woningen en appartementen zelfs wettelijk is voorgeschreven.
Indien koper en verkoper geen makelaar ingeschakeld hebben, kan de notaris zorgen voor het opmaken van een koopovereenkomst. Door het inschakelen van een deskundige bent u er zeker van dat alle juridische haken en ogen zijn geregeld en dit voorkomt problemen achteraf omtrent zaken die niet geregeld zijn.

Sinds 1 september 2003 kan elke koopovereenkomst van een onroerende zaak worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Door deze inschrijving wordt de koper beschermd tegen onheil van de kant van de verkoper, bijvoorbeeld faillissement of bij beslag op de woning of als de verkoper de woning aan een hogere bieder wil leveren. Voor de inschrijving van de koopovereenkomst is de tussenkomst van de notaris noodzakelijk.

Nadat de koopovereenkomst getekend is, zal de notaris ingeschakeld worden voor het opmaken van een leveringsakte, die zorgt voor de juridische overgang van de eigendom van de onroerende zaak. De inhoud van de leveringsakte moet in overeenstemming zijn met de eerder gesloten koopakte. Bij het opmaken van de leveringsakte controleert de notaris verder of er nog bijzondere rechten of verplichtingen gelden met betrekking tot de over te dragen onroerende zaak, zoals hypotheekrechten die doorgehaald moeten worden, erfdienstbaarheden, opstalrechten, kettingbedingen of kwalitatieve verplichtingen. Zo nodig zal de (kandidaat)notaris u informeren omtrent deze rechten of verplichtingen die overgaan op de nieuwe eigenaar.

Appartementsrecht

Een appartmentsrecht is een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Alle appartementseigenaars zijn samen eigenaar van het hele appartmentencomplex. Juridisch gezien moet een gebouw gesplitst worden in appartementsrechten. Er is een bijzondere wettelijke regeling van toepassing op het splitsen van een gebouw in appartementen en het zijn van appartementseigenaar. De (kandidaat)notaris kan u informeren over deze bijzondere regeling en aangeven waar u bij het kopen van een appartement op dient te letten.
De koop van een appartementsrecht dient ook schriftelijk te worden vastgelegd en ook dient een notariële leveringsakte te worden opgemaakt voor de juridische overgang van de eigendom.

Akte van verdeling

Indien een onroerende zaak eigendom is van meerdere personen en een of meerdere eigenaars hun aandeel wensen over te dragen aan een mede-eigenaar, dient hiertoe een notariële akte van verdeling opgemaakt te worden. Men kan bijvoorbeeld denken aan erfgenamen die tezamen eigenaar geworden zijn van een woning en deze woning aan één van hen willen overdragen, een echtpaar dat in het kader van een echtscheiding heeft afgesproken dat de woning eigendom van een van beiden zal worden, of samenwoners waarvan de relatie geëindigd is. Vaak dienen er ook zaken afgestemd te worden met de bank, in verband met bestaande hypothecaire leningen. Ook hierbij kan de (kandidaat)notaris u van dienst zijn.
De (kandidaat)notaris kan adviseren bij het treffen van een regeling omtrent de verdeling, de fiscale gevolgen van een dergelijke verdeling en zal vervolgens ook zorgen voor het overdragen van de eigendom middels de akte van verdeling.

De hypotheekakte

Indien men geld leent bij een bank in verband met bijvoorbeeld de financiering van de aanschaf van een huis of voor een verbouwing, zal de bank zekerheid wensen voor de terugbetaling van deze lening aan de bank. Deze zekerheid wordt meestal gegeven door het vestigen van een hyptheekrecht op de woning ten behoeve van de bank. Dit betekent dat de bank het recht krijgt om, zodra de schuldenaar zijn verplichtingen ten opzichte van de bank niet nakomt, bij openbare verkoop van het huis haar vordering te verhalen op de verkoopopbrengst.

Omtrent de leningsvorm kunt u zich laten informeren door een bank of een onafhankelijk hypotheekadviseur. Zodra de offerte van de bank getekend is, dient u een notariskantoor aan te wijzen voor het opmaken van de hypotheekakte. De bank of de hypotheekadviseur zorgt er vervolgens voor dat de stukken naar de notaris worden gezonden en u ontvangt een bevestiging als deze stukken ook daadwerkelijk ontvangen zijn en er een afspraak gemaakt kan worden voor het passeren van de hypotheekakte.

De notaris zorgt niet alleen voor het opmaken van de hypotheekakte, maar zorgt er ook voor dat eventuele oude hypotheekschulden bij andere banken worden afgelost en dat bijbehorende hypotheekrecht van die andere bank wordt doorgehaald (geroyeerd), zodat enkel de bank waarbij u een hypotheekschuld heeft het recht van hypotheek krijgt. Ook voor dit royement is een notariële akte vereist.
Soms vereist een bank dat de schuldenaar andere schulden, bijvoorbeeld een persoonlijke lening of een krediet aflost, alvorens een hypothecaire lening te willen verstrekken. De notaris zorgt er in dat geval voor dat ook deze schulden worden opgevraagd zodat duidelijk is welk bedrag voor de aflossing nodig is. Daarnaast zorgt de notaris er voor dat het geld dat door de bank ter beschikking wordt gesteld, op de afgesproken dag, op de rekening bij de notaris staat, zodat de notaris, zodra het kadaster de akte heeft verwerkt in de openbare register het geld kan worden overgemaakt naar uw rekening of, indien u een woning heeft aangekocht, op de rekening van de verkoper.

Ondernemingen

Op al onze diensten zijn onze algemene voorwaarden van toepassing.
Algemene voorwaarden